Der Besitz eines Nichtwohngebäudes ist oft mit Fragen verbunden, was das Konzept des "gemeinsamen Eigentums" konkret beinhaltet. Schließlich ist es bequemer und einfacher, die vollständige Liste der Objekte in dieser Kategorie zu kennen und zu verwalten. Daher werden wir in diesem Artikel untersuchen, welche Elemente in das allgemeine Eigentum eines unbewohnten Gebäudes fallen.
Zuallererst sollte beachtet werden, dass alle Objekte, die für die gemeinsame Nutzung durch Eigentümer oder Benutzer eines separaten Raumes dienen, zum gemeinsamen Eigentum in einem unbewohnten Gebäude gehören. Zu diesen Objekten gehören:
- Treppen und Rolltreppen. Diese Strukturen spielen eine wichtige Rolle bei der Organisation der Bewegung im Gebäude und müssen in einwandfreiem Zustand sein, um die Benutzer nicht zu gefährden.
- Zufahrten und Parkplätze. Ihr Zustand und ihre Verfügbarkeit beeinflussen den Komfort und die Sicherheit von ankommenden und Autofahrern auf dem Gelände.
- Elektrische Installationen und Netzwerke. Ohne Strom ist das Funktionieren der meisten modernen Gebäude nicht möglich, daher ist es eine wichtige Aufgabe, sie in Ordnung zu halten.
Neben den oben genannten Objekten umfasst das allgemeine Eigentum auch:
- wasser- und Abwasserversorgung;
- belüftung und Klimaanlage der Räume;
- dach und Fassade des Gebäudes;
- sicherheits- und Brandbekämpfungssysteme;
- aufzüge und Aufzüge;
- Abfallentsorgungssysteme und Abfallentsorgungssysteme.
Da die Wartung aller genannten Objekte schwierig sein kann, greifen oft Eigentümer und Mieter von Nichtwohngebäuden auf die Hilfe spezialisierter Organisationen zurück, die sich mit der Verwaltung von Immobilien befassen.
Vollständige Liste der gemeinsamen Immobilien in einem unbewohnten Gebäude
Das allgemeine Eigentum in einem unbewohnten Gebäude umfasst wie in einem Wohngebäude verschiedene Elemente und Gegenstände, die benötigt werden, um den normalen Betrieb und die Wartung des Gebäudes aufrechtzuerhalten. Hier ist eine vollständige Liste der Inhalte des gemeinsamen Eigentums:
| № | Art der Immobilie |
|---|---|
| 1 | Dach und Dach |
| 2 | Fassade und Lüftungsanlagen |
| 3 | Aufzüge und Rolltreppen |
| 4 | Innen- und Außenwände |
| 5 | Strom- und Beleuchtungssysteme |
| 6 | Heizung, Lüftung und Klimaanlage |
| 7 | Wasser- und Abwassersysteme |
| 8 | Feuermelder und Brandschutzsysteme |
| 9 | Sicherheitssystem und Videoüberwachung |
| 10 | Innenelemente: Trennwände, Böden, Decken |
| 11 | Kommunikationssysteme und Internet |
| 12 | Abfallbehälter und Abfallbehälter |
| 13 | Gebiet und Parkplatz |
Jedes dieser Elemente trägt eine wichtige Funktionalität und muss gewartet und gewartet werden, um die Sicherheit und Bequemlichkeit des Aufenthalts in einem unbewohnten Gebäude zu gewährleisten. Die Trennung von gemeinsamem Eigentum von Privatem ist ein wichtiger Teil des Immobilienmanagements und ermöglicht die effektive Lösung von Problemen im Zusammenhang mit Geldern und Ressourcen.
Technische Systeme und Kommunikation
In einem unbewohnten Gebäude umfasst das allgemeine Eigentum auch die technischen Systeme und Kommunikation, die für das Funktionieren des Gebäudes und die Gewährleistung des Komforts seiner Benutzer erforderlich sind. Diese Systeme und Kommunikation umfassen:
- Energieversorgung. Das allgemeine Eigentum umfasst elektrische Verkabelung, elektrische Schilde und Zähler, verschiedene elektrische Installationen, einschließlich Beleuchtung und Steckdosen.
- Heizung. Zu den allgemeinen Vermögenswerten gehören Heizsysteme, einschließlich Kessel, Heizkörper, Rohrleitungen und Regeleinrichtungen.
- Belüftung und Klimaanlage. Die Liste umfasst Lüftungs- und Klimasysteme, einschließlich Gebläsen, Luftverteilern und Temperaturregelsystemen.
- Wasser- und Abwasserversorgung. Das allgemeine Eigentum umfasst Wasserleitungen, Sanitäreinrichtungen, Abwasserentsorgung, einschließlich Abwasserleitungen und Abwasserreinigungssysteme.
- Brandsicherheit. Die Liste enthält Löschsysteme, Brandmelder, Feuerlöscher, Hydranten und andere Mittel und Brandschutzsysteme.
- Sicherheitssystem. Das allgemeine Eigentum umfasst ein Sicherheitssystem, das Zugangskontrolle, Videoüberwachung und Einbruchsalarm umfasst.
- Kommunikationssysteme und das Internet. Die Liste umfasst kabelgebundene und drahtlose Kommunikationssysteme, Schaltgeräte, Steckdosen und Internetanschlussplatten.
- Aufzüge und Hebemechanismen. Das allgemeine Anwesen umfasst Aufzüge, Rolltreppen und andere Hebemechanismen, die für eine einfache Bewegung im Gebäude erforderlich sind.
- Gebäudemanagementsysteme. Die Liste umfasst Automatisierungs- und Gebäudemanagementsysteme wie Licht-, Heizungs-, Sicherheitsmanagementsysteme usw.
Alle diese technischen Systeme und Kommunikationen sind Bestandteil des gemeinsamen Eigentums in einem unbewohnten Gebäude und erfordern regelmäßige Wartung und Pflege, um die Sicherheit und den Komfort seiner Benutzer zu gewährleisten.
Grundlegende Konstruktionselemente
Das allgemeine Eigentum in einem unbewohnten Gebäude umfasst eine Reihe grundlegender Konstruktionselemente, die seine Haltbarkeit und Funktionalität gewährleisten. Schließlich bestimmen diese Elemente die architektonische Form und die Fähigkeit eines Gebäudes, den Belastungen und Auswirkungen verschiedener Faktoren standzuhalten.
Im Folgenden finden Sie eine Tabelle mit einer Liste der wichtigsten konstruktiven Elemente des gemeinsamen Eigentums in einem unbewohnten Gebäude und ihrer Beschreibung:
| Element | Die Beschreibung |
|---|---|
| Fundament | Die Hauptstützkonstruktion, die die Übertragung von Lasten vom Gebäude auf den Boden ermöglicht. |
| Die Wände | Vertikale tragende und umschließende Konstruktionen, die die Gesamtform eines Gebäudes bestimmen und es vor äußeren Faktoren schützen. |
| Gebälk | Horizontale Strukturen, die das Gebäude in Etagen aufteilen, um seine Festigkeit und Schalldämmung zu gewährleisten. |
| Skelett | Ein System von Stab- und flachen Elementen, die die haupttragende Struktur eines Gebäudes bilden. |
| Dach | Der obere Teil des Gebäudes ist zum Schutz vor Niederschlägen und zur Gewährleistung der Wärmedämmung vorgesehen. |
| Fenster und Türen | Zu öffnende Elemente, die Beleuchtung, Belüftung und Zugang zum Gebäude ermöglichen sollen. |
| Treppen und Aufzüge | Konstruktive Elemente, die eine vertikale Verbindung zwischen den Etagen und eine einfache Bewegung innerhalb des Gebäudes ermöglichen. |
| elektrische Ausrüstung | Ein Stromversorgungsnetz, das Drähte, Steckdosen, Schalter und andere Geräte umfasst. |
| Lüftung und Heizung | Die Systeme sorgen für frische Luft und halten eine angenehme Temperatur im Inneren des Gebäudes aufrecht. |
| Sanitär-Ausrüstung | Wasser- und Abwassersysteme, die Rohre, sanitäre Geräte und andere Geräte umfassen. |
Es sind diese konstruktiven Elemente, die die Grundlage für das gemeinsame Eigentum in einem unbewohnten Gebäude bilden und wichtige Komponenten für seinen Wert und seine Funktionalität sind.
