Beim Kauf oder Vererbung eines Grundstücks kommt es häufig vor, dass das Grundstück nicht auf der Kataster-Karte vorhanden ist. Dies kann einige Probleme mit der rechtmäßigen Gestaltung von Eigentumsrechten und der weiteren Nutzung des Landes verursachen. Verzweifeln Sie jedoch nicht, denn es gibt Möglichkeiten, dieses Problem zu lösen.
Der erste Schritt für die Registrierung eines Grundstücks, das auf der Katasterkarte nicht vorhanden ist, ist die Sammlung und Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen. Es ist wichtig zu klären, dass die Anforderungen an die Dokumentation je nach Region und aktueller Gesetzgebung variieren können. Normalerweise ist jedoch der folgende Satz von Dokumenten erforderlich: der Katasterpass des benachbarten Grundstücks, der Akt der Überprüfung des Territoriums, die Zustimmung der Nachbarn.
Als nächstes müssen Sie sich mit dem Antrag auf Eintragung des Grundstücks auf die Katasterkarte an die Katasterbehörden wenden. Geben Sie in Ihrer Erklärung die genauen Grenzen des Grundstücks, seine Fläche und seine Kategorie an. Vergessen Sie nicht, alle notwendigen Unterlagen beizulegen, um das Eigentum an dem Land zu bestätigen. Nach der Einreichung des Antrags wird eine Überprüfung durchgeführt und mit einem positiven Ergebnis wird Ihr Grundstück auf die Kataster-Karte eingetragen.
Es sollte nicht erwähnt werden, dass der Prozess der Registrierung eines Grundstücks, das auf der Katasterkarte nicht vorhanden ist, einige Zeit in Anspruch nehmen kann und zusätzliche Kosten erfordert. Wenn Sie jedoch über alle erforderlichen Dokumente verfügen und die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, können Sie Ihr Recht auf das Land erfolgreich erteilen und es nach Ihren Bedürfnissen verwenden.
Wie man ein Grundstück aufstellt
Die Gestaltung eines Grundstücks, das auf der Katasterkarte nicht vorhanden ist, erfordert bestimmte Maßnahmen und Verfahren. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Anleitung, die Ihnen bei der Bewältigung dieser Aufgabe hilft.
1. Definieren Sie die Flurstücksgrenzen. Führen Sie dazu Erdarbeiten durch und legen Sie die Punkte fest, die die Grenzen Ihres Grundstücks definieren.
2. Wenden Sie sich an das Katasteramt oder die örtlichen Behörden. Stellen Sie ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung, einschließlich des Aktes der Strafverfolgungsbehörden über die Verletzung der Grundstücksgrenze.
3. Machen Sie sich mit den Gesetzen zur staatlichen Registrierung von Immobilien und den Rechten an Immobilien vertraut. Dies wird Ihnen helfen, den Gestaltungsprozess des Geländes und die Anforderungen zu verstehen, die Sie erfüllen müssen.
4. Bereiten Sie einen Antrag auf staatliche Registrierung des Grundstücksrechts vor. Geben Sie in der Erklärung alle notwendigen Informationen über sich selbst und das Grundstück an.
5. Zahlen Sie die staatliche Gebühr für die Registrierung. Die Höhe der Gebühr hängt vom Wert des Grundstücks ab und kann für verschiedene Regionen unterschiedlich sein.
6. Geben Sie alle erforderlichen Unterlagen bei der Katasterkammer oder den örtlichen Behörden ein. Ihre Dokumente werden überprüft und auf Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen überprüft.
7. Nach der Überprüfung der Dokumente erhalten Sie eine Bescheinigung über das Eigentum an dem Grundstück. Dieses Zeugnis ist ein offizielles Dokument, das Ihr Recht auf ein Grundstück bestätigt.
| Erforderliche Dokumente | Erforderliche Maßnahmen |
|---|---|
| Paß | Eine Kopie des Reisepasses zur Identifizierung bereitstellen |
| Dokumente, die das Recht auf das Grundstück bestätigen | Alle notwendigen Dokumente vorbereiten und bereitstellen |
| Der Akt der Strafverfolgungsbehörden über die Verletzung der Grundstücksgrenze | Sammeln Sie die Urkunde und stellen Sie sie zusammen mit anderen Dokumenten zur Verfügung |
Die Erstellung eines Grundstücks, das auf der Katasterkarte nicht vorhanden ist, kann einige Zeit in Anspruch nehmen und einige Anstrengungen erfordern. Aber wenn Sie alle notwendigen Schritte einhalten, können Sie Ihr Grundstück aufstellen und ein offizielles Eigentum daran erhalten.
Überprüfung der Verfügbarkeit eines Grundstücks in der Katasterkarte
Bevor Sie mit der Gestaltung des Grundstücks beginnen, müssen Sie sicherstellen, dass es auf der Kataster-Karte vorhanden ist. Dazu können Sie die folgenden Methoden verwenden:
1. Online-Überprüfung. Gehen Sie dazu auf die offizielle Website von Rosreestra und verwenden Sie die Funktion "Kataster-Nummer suchen". Geben Sie die Daten ein, über die Sie verfügen (z. B. die Adresse oder die Katasternummer eines benachbarten Grundstücks, falls vorhanden). Nach diesen Daten gibt das System Informationen über das Vorhandensein des Grundstücks auf der Katasterkarte aus.
2. Appell an die Katasterkammer. Sie können sich an das örtliche Katasteramt wenden und ihnen alle bekannten Daten über das Grundstück zur Verfügung stellen (z. B. Adresse, Koordinaten, Nachbargrundstücke). Die Spezialisten der Katasterkammer können die Verfügbarkeit des Grundstücks in der Katasterkarte überprüfen und Ihnen Informationen über das Ergebnis der Prüfung geben.
Die Überprüfung der Verfügbarkeit eines Grundstücks in der Katasterkarte ist ein wichtiger Schritt bei der Gestaltung des Grundstücks. Dies ermöglicht es Ihnen, die Legitimität des Geschäfts zu überprüfen und mögliche Probleme in der Zukunft zu vermeiden.
Vorbereitung der erforderlichen Dokumente
Bevor Sie mit der Registrierung eines Grundstücks beginnen, das auf der Katasterkarte nicht vorhanden ist, müssen Sie die folgenden Dokumente vorbereiten:
| № | Name des Dokuments | Die Notwendigkeit der Bereitstellung |
|---|---|---|
| 1 | Kopie des Passes des Grundstückseigentümers | Ja |
| 2 | Bescheinigung über die Eintragung des Eigentumsrechts an dem Grundstück | Ja |
| 3 | Plan (Karte) des Grundstücks mit den Grenzen und Unterschriften | Ja |
| 4 | Technischer Plan des Gebäudes oder der Struktur, die sich auf dem Grundstück befindet (falls vorhanden) | Notwendigerweise |
| 5 | Der Akt der Landuntersuchung | Ja |
| 6 | Dokumente, die das Recht auf Erbschaft oder Schenkung des Grundstücks belegen (falls erforderlich) | Notwendigerweise |
| 7 | Baugenehmigung (falls vorhanden) | Notwendigerweise |
Alle eingereichten Dokumente müssen Originale oder ordnungsgemäß beglaubigte Kopien sein.
Appell an die Katasterkammer
Für die Registrierung eines Grundstücks, das auf der Katasterkarte nicht vorhanden ist, ist es notwendig, sich an die örtliche Katasterkammer zu wenden. In diesem Abschnitt werden wir über das Verfahren und die erforderlichen Dokumente sprechen.
1. Sammeln Sie die erforderlichen Dokumente:
- Antrag auf Gestaltung des Grundstücks;
- Dokumente zum Nachweis des Eigentums an einem Grundstück (Eigentumsurkunde, Kaufvertrag, Erbschaft usw.);
- Technischer Plan des Grundstücks, der vom Katasteringenieur erstellt wurde;
- Pass des Antragstellers.
2. Wenden Sie sich an das örtliche Katasteramt. Die Anmeldung erfolgt nach Vereinbarung, daher ist es notwendig, die Uhrzeit und den Ort des Empfangs vor dem Besuch zu klären.
3. Beim Besuch der Katasterkammer müssen Sie alle gesammelten Dokumente vorlegen und einen Antrag für die Gestaltung des Grundstücks ausfüllen.
4. Nach der Einreichung des Antrags erhalten Sie eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr. Zahlen Sie die Gebühr innerhalb der vorgeschriebenen Frist.
5. Nach Zahlung der staatlichen Gebühr wird Ihr Antrag von der Katasterkammer geprüft. Im Falle einer positiven Entscheidung wird das Grundstück in die Kataster-Karte eingetragen und Ihnen wird eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts ausgestellt.
Die Kontaktaufnahme mit der Katasterkammer ist ein notwendiger Schritt für die Gestaltung eines Grundstücks, das nicht auf der Katasterkarte vorhanden ist. Wenn Sie diese Anleitung befolgen und alle notwendigen Dokumente zur Verfügung stellen, können Sie Ihr Grundstück erfolgreich erstellen.
Die Erledigung des Eigentumsrechts
1. Überprüfung der rechtlichen Sauberkeit des Grundstücks
Vor der Registrierung des Eigentumsrechts ist eine Überprüfung der rechtlichen Reinheit des Grundstücks durchzuführen. Dadurch wird festgestellt, ob es Einschränkungen, Rechte Dritter oder strittige Punkte gibt.
2. Erforderliche Unterlagen sammeln
Für die Registrierung des Eigentumsrechts an einem Grundstück, das auf der Katasterkarte nicht vorhanden ist, ist es notwendig, ein bestimmtes Dokumentenpaket zu sammeln. Dieses Paket enthält:
- Dokumente, die das Eigentum an einem Grundstück oder der Grundlage für ein solches Recht nachweisen;
- Rechtsverbindliche Dokumente (z. B. Kaufvertrag, Erbgutschein usw.);
- Passdaten des Eigentümers oder der Eigentümer;
- Der Plan des Grundstücks, der von einer Vermessungsfirma ausgeführt wurde, um seine Grenzen festzulegen;
- Auszug aus dem EGRN mit einer Notiz über das Vorhandensein des Grundstücks und seiner Kataster-Nummer.
3. Kontaktaufnahme mit Rosreestr und Einreichung des Antrags
Das gesammelte Dokumentenpaket muss dem Rosreestr vorgelegt und eine staatliche Registrierung des Eigentumsrechts an dem Grundstück beantragt werden. Der Antrag kann persönlich oder über einen Notar gestellt werden.
4. Warten und Überprüfen der Ergebnisse
Nach der Einreichung des Antrags ist es notwendig, mit den Ergebnissen seiner Prüfung zu rechnen. Rosreestr wird die eingereichten Dokumente überprüfen und die notwendigen Maßnahmen ergreifen, um die Existenz des Geländes festzustellen.
5. Erhalt einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung
Nach dem positiven Ergebnis der Registrierung der rechtlichen Unterlagen für das Grundstück erhält der Antragsteller eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts an dem Grundstück.
Nach diesen Schritten kann der Antragsteller das Eigentum an dem Grundstück erfolgreich ausstellen, auch wenn es auf der Katasterkarte nicht vorhanden ist.
